Koopvarianten
Om kopen ook voor huurders met lagere inkomens aantrekkelijk te maken, verkopen wij onze huurwoningen aan zittende huurders met 2 verschillende koopvarianten; 90% vrij op naam en Koopgarant. In de aanbiedingsbrief staat welke koopvariant van toepassing is op de woning. Soms bieden we beide varianten aan en kunt zelf uw keuze maken. Woningen die leegstaan worden verkocht tegen 100% van de marktwaarde, dus met kosten koper. 90% vrij op naam
Voor de zittende huurder geldt dat deze de woning koopt met 10% korting op de getaxeerde waarde. Bovendien verkopen wij de woning ook nog eens vrij op naam. Dat wil zeggen dat alle verwervingskosten die op de overdracht rusten (circa 7,5% van de koopprijs van uw woning) volledig voor onze rekening komen. In totaal dus een enorm voordeel! Verkoopvoorwaarden
1. De huurder woont minstens twee jaar als in de woning.
2. De koper dient de huurwoning de eerstkomende 5 jaar zelf te bewonen.
3. Wil hij zijn woning verkopen? Dan heeft Het Gooi en Omstreken een eeuwigdurend recht op (terug)koop van uw woning. Als wij van ons terugkooprecht gebruik maken dan is daar een hele regeling voor, maar dan geldt er een winstdelingsregiem. (Deze bepaling moet worden opgenomen op last van het Ministerie van VROM) Koopgarant
Koopgarant is een vorm van kopen ‘onder voorwaarden’ die is ontwikkeld door woningcorporaties. Het Gooi en Omstreken is licentiehouder van Koopgarant en mag met deze licentie woningen onder Koopgarantbepalingen aanbieden aan haar klanten. Garanties
Koopgarant is een koopvorm waarbij de koper een korting krijgt op de getaxeerde waarde van de woning. De koper wordt daarbij volledig eigenaar van de woning, de grond waarop de woning staat wordt in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Daarnaast staat deze koopvorm garant voor de terugkoop van de woning en wordt de woning gefinancieerd met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze financieringsvorm garandeert dat u een veilige, verantwoorde en voordelige hypotheek afsluit voor de aankoop van uw woning. Door de terugkoopregeling komt de woning altijd bij de corporatie terug. U bent dus verplicht wanneer u wilt verhuizen de woning terug te verkopen aan Het Gooi en Omstreken. Een bijkomend voordeel is dat u dan ook verzekerd bent van de verkoop van uw woning binnen drie maanden. Eeuwigdurende erfpacht
Koopgarant is geen combinatie van huren en kopen. De koper wordt volledig eigenaar van de woning. Binnen Koopgarant wordt de grond waarop uw woning staat in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Dit is omdat wij belang hebben bij het handhaven van de Koopgarantbepalingen. Erfpacht is juridisch gezien de enige manier waarmee uw aanbiedingsplicht en onze terugkoopplicht binnen de Koopgarantconstructie gegarandeerd kan worden Maximaal 25% korting
Wij gaan bij Koopgarant uit van een korting van maximaal 25% op de taxatieprijs. De koper mag uiteraard ook van minder korting gebruik maken. Een korting van 10%, 15% of 20% is ook mogelijk. Omdat de koper verplicht is bij verhuizing de woning terug te verkopen aan Het Gooi en Omstreken, wordt er gedeeld in de mogelijke winst maar ook in het eventuele verlies.
|
