Huurharmonisatie
Behalve bij de jaarlijkse huurverhoging kan de huur van een woning ook veranderen bij verhuizing.
Sinds juli 2007 is bij Het Gooi en Omstreken een nieuw huurbeleid van toepassing op woningen die leeg komen. Tot die tijd kreeg vrijwel elke opnieuw te verhuren woning een huur van 76% van de maximaal redelijke huur (verder afgekort als mrh). Die mrh is afgeleid van het al jaren geldende wettelijk vastgestelde woningwaarderingsstelsel. De huur van een woning die qua huur al duurder was dan die 76% werd tot dan toe niet door ons verlaagd.
Door het nieuwe huurbeleid wordt de huur van een leeggekomen woning soms hoger, soms lager.
Waarom een nieuw huurbeleid?
Het Gooi en Omstreken richt zich met de verhuur van woningen op mensen met een bescheiden inkomen. In de praktijk zijn dat mensen met een inkomen tot anderhalf keer modaal (€ 45.000). Maar we willen ons woningaanbod vooral bereikbaar en betaalbaar houden voor mensen die afhankelijk zijn van huurtoeslag (inkomens lager dan € 28.475).
Uitgangspunt voor het nieuwe huurbeleid is dat wij een groot aantal betaalbare woningen, gevarieerd naar prijs en kwaliteit, willen blijven aanbieden.
Hoe?
Het Ministerie van VROM heeft maximaal redelijke huren bepaald voor de huurwoningen. De maximaal redelijke huur is afhankelijk van de grootte en het comfort van de woning. Dit worden weergegeven in de woningwaarderingspunten van de woning. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximaal redelijke huur. Meer hierover staat in de huurkrant 2009. Deze huurkrant kunt u hier downloaden, maar is ook bij ons kantoor te verkrijgen.
Alle woningen van Het Gooi en Omstreken zijn ingedeeld in zes huurcategorieën:
- A: wordt na verhuizing aangeboden voor een huurprijs van 66% van de mrh
- B76: huurprijs wordt 76% van de mrh, maar nooit meer dan de aftoppingsgrens van de huurtoeslag
- B86: huurprijs wordt 86% van de mrh, maar nooit meer dan de aftoppingsgrens van de huurtoeslag
- C: huurprijs wordt 86% van de mrh, maar nooit meer dan de bovengrens van de huurtoeslag
- D86: huurprijs wordt 86% van de mrh
- D100: huurprijs wordt 100% van de mrh
De indeling is gedaan op basis van de volgende criteria:
- De waardering volgens de onroerende zaakbelasting (WOZ)
- Woningwaarderingspunten (m.n. oppervlakte van de woning en kwaliteit van aanwezige voorzieningen)
- De populariteit op basis van markt- en ervaringsgegevens
Bereikbaarheid
De goedkopere woningen zijn ingedeeld in A en B. Samen vormen ze maar liefst 75% van ons woningbezit. Ze zijn voor veel mensen volledig bereikbaar, al dan niet met gebruik van de huurtoeslag.
De huren van woningen in categorie C (20% van onze woningen) vallen bij toewijzing voor het grootste deel buiten de bereikbaarheid voor mensen met een beperkt inkomen, tenzij daarover specifieke afspraken zijn gemaakt met de plaatselijke overheid. Maar ook hier houden we de huren van deze woningen onder de bovengrens van de huurtoeslag. Woningen die zijn ingedeeld in categorie D (5% van onze woningen) worden marktconform verhuurd.
Vragen?
Heeft u nog een vraag, bel dan onze afdeling Verhuur of stuur een e-mail. U krijgt dan zo spoedig mogelijk antwoord van ons.
