Corporaties solidair met huurdermanifestatie op de Dam

HILVERSUM - Er is grote commotie onstaan over de plannen van minister Dekker om de huren te liberaliseren. Veertien maatschappelijke organisaties waaronder de FNV, de Woonbond en een groep kritische corporatie directeuren, verenigt in De Andere Beweging, organiseren daarom een  demonstratie, tegen het huurbeleid van de minister. Op de Dam in Amsterdam is Jos Flemminks Smid, directeur van Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken, één van de sprekers. Hij vindt dat de plannen niet door mogen gaan omdat ze slecht zijn voor de huurders.

Flemminks Smid wijst erop dat de huren door het beleid van de minister fors zullen stijgen. ,,Hierdoor komen veel huurders in financiële problemen, vooral ook de middenkomens. Ze moeten veel meer betalen en andere huisvesting is niet of onvoldoende aanwezig." Volgens de directeur worden de huurders met de allerlaagste inkomens nog enigzins beschermd omdat de huurtoeslag meestijgt met de huren, maar zijn de huurders zonder huurtoeslag de dupe. ,,Dit zijn de huurders, afhankelijk van hun huishoudgrootte, met inkomens tussen de 20.000 en 35.000 euro. Volgens de plannen van minister Dekker zullen de huren de komende vier jaar tussen de 9,5 en 12,5 procent stijgen boven de inflatie. Op jaarbasis kost dit een huurder bij een huidige huur van 450 euro al gauw tussen 500 en 700 euro extra." Alternatieven ziet Flemminks Smid niet voor deze huurders. ,,Hun inkomen is namelijk te laag is om een woning te kopen."

Vrijgeven

Het liberaliseren van de huren heeft ingrijpende gevolgen. De minister wil na 2010 de huur van 600.000 huurwoningen vrijgeven. Dit geldt niet voor de zittende huurder maar wel voor nieuwe huurders. De WOZ-waarde van de woning is daarbij maatgevend. De verhuurder mag dan zelf de huur bepalen evenals de jaarlijkse huurverhoging. ,,Huurders hebben dan geen bescherming meer. Wij vrezen dat dit leidt tot stilstand in de huurmarkt omdat de huurders niet meer durven te verhuizen naar een geliberaliseerde huurwoning", aldus Flemminks Smid. Binnen en tussen gemeenten gaat de markt dan zijn werking doen vreest hij. ,,In de gemeente Blaricum zal 76 procent van de woningvoorraad worden geliberaliseerd. In Wijdemeren 32, in Bussum 29 en Hilversum 20 procent. De betaalbare huurvoorraad wordt sterk verkleind wat tot nog meer schaarste leidt op de toch al krappe woningmarkt in onze regio  voor betaalbare huurwoningen. Aan de andere kant zal door de grote toename van het aantal duurdere huurwoningen in dit segment een overschot ontstaan. Nu al zien we lokaal leegstand in dit segment.”

Bezuinigingsoperatie
Flemminks Smid verwacht dat er door de hantering van de WOZ-waarde een opdeling van de woningmarkt plaatsvindt waarbij de lagere inkomens worden teruggedrongen naar de goedkoopste wijken en buurten.

,,Daarmee gaat een van de waardevolste verworvenheden van de Nederlandse volkshuisvesting verloren namelijk het kunnen wonen in gemengde wijken en buurten."

Het beleid van Dekker is inhoudelijk niet veel meer dan een bezuinigingsoperatie zegt de directeur. ,,.De opbrengst van de huurverhogingen worden door de minister afgeroomd doordat zij aan de verhuurders een betaalbaarheidsheffing oplegt. Gemiddeld moet dit jaarlijks 350 miljoen euro opbrengen. Op deze wijze geeft de minister invulling aan haar bezuinigingsopgave die ze met het kabinet heeft afgesproken. ,,De huurders betalen het en de verhuurders mogen het voor de minister incasseren. De door de minister verwachtte doorstroming op de woningmarkt zal hierdoor zeker niet tot stand komen. Naast de heffing worden de huurders met huurtoeslag maandelijks gekort en dat levert circa 200 miljoen euro op. In totaal wordt dus 550 miljoen euro per jaar aan extra lasten bij de huurders neergelegd", aldus Flemminks Smid.
 

,,Het wordt voor corporaties zoals Het Gooi en Omstreken, steeds moeilijker om een sociaal beleid te voeren. Daarom steunen wij de demonstratie", aldus Flemminks Smid.

Woonbode, 7 april 2006, Jaap van den Bergen